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通州 宜业宜居的城市副中心

2014年05月24日 10:15 来源:新京报 作者:新京报
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  作为北京最早一批兴起的新城,通州长期以来一直以住宅为主,产业分布并不均衡。直到近年来,随着一批商业项目的建成和运河核心区的开发,这一情况才有所转变。今年以来,京津冀协同发展以及“城市副中心”这两个概念的相继出现,让通州在迎来发展机遇的同时,也感受到了转型升级的紧迫性。

  产业

  将承担疏解北京产业转移的重任

  随着北京城市规模的扩大,城市所承载的压力也日趋加剧,因此如何疏解北京的城市压力,做好相关功能区的产业转移与接收工作也成了京津冀协同发展过程中所面临的重要问题。

  华业地产副总裁陈云峰认为:“目前,通州地区热度上升应该说是京津冀协同发展的必然,北京由于城市压力过大,真的迫切需要一个城市副中心来疏解北京所面临的城市压力。”

  北京市社科院副院长赵弘认为,通州目前是一个相对独立又和主城紧密联系的区域,适合建设成能够承担部分主城功能定位的综合区域。

  “目前通州的总体规划已基本完成。‘一核五区’总规划面积共155平方公里,东关大隧道和北环环隧道即将竣工,彩虹门、新北京中心、运河一号等地标建筑已经开工。”赵弘向记者表示,通州地区生产总值突破了500亿元,一些大项目,如金融街园中园,万达广场,京通罗斯福广场,乐天玛特等都在推进中。

  “有资源,有高水平的规划,所以我觉得通州真的准备好了。现在的通州不光能够承接人口,还将承担起疏解北京产业转移的重任。”陈云峰表示。

  地产

  品牌开发商云集

  “目前,众多品牌开发商看好通州,齐聚通州,聚集效应已经开始显现。”陈云峰向记者表示,“比如在这一轮重点发展的通州运河核心区,其地标性建筑华业新北京中心和彩虹门均已开工,通州的各项条件都已具备,朝通大CBD呼之欲出。”

  虽然目前通州的产业分布仍然不平均,还是主要以住宅为主。但是由于通州介于京津冀三地之间的特殊地理位置,城市副中心这一概念一经提出,吸引了不少品牌开发商相继入驻,让通州的产业结构发生了转变,使得通州还能够拦截外埠资源,在这一轮京津冀协同发展过程中获益。

  据了解,目前通州的相关产业还是以文化创意产业为主,朝向第三产业发展。因此品牌开发商针对这一特点,调整了产品结构,转而开发低密办公类产品或者品质改善型住宅。比如金融街就在毗邻运河核心区的区域打造了金融街园中园、而金隅大成也在九棵树商圈开发了金成府这一改善型项目。

  金融街(北京)置业有限公司副总经理刘钢向记者表示:通州从市政、基础设施投入和人口方面都很有潜力。目前唯一需要加大发展的就是产业。而鉴于通州未来的产业将以文创类为主,因此他们从产品形式上区别于高楼大厦的办公,选择了利于创意型企业的低密度办公产品。

  房价

  相比市区有优势

  据记者了解,目前通州区域的住宅仍然是以刚需项目为主。例如由华业地产开发的华业东方玫瑰项目,拥有101万平米的体量,是目前通州乃至北京最大的在售单体项目。据陈云峰向记者透露,该项目在通州区域还是比较有吸引力的,2013年的销售额在29亿元左右。

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